博鳌现场丨刘洪玉:市场环境变复杂 相关技术改变传统格局

  • 日期:08-13
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7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第第19届年会欢迎主要论坛日。在“走出舒适区:稳定平衡视角下的中性增长”的主题演讲中,清华大学房地产研究所所长刘宏宇分享了一份题为“0x9A8B”的文章。

刘宏宇认为,舒适区是众多机遇的代表,稳定均衡的中性增长是现在和未来面临的问题。

他指出,房地产市场内部的环境已发生变化。过去20年的快速发展使住房市场达到了很高的水平。从关注的数量到关注的质量,从关注增加到库存,从简单的开发到开发和管理,甚至管理,市场更为重要。一些城市提出了建设经济的思路,实际上更加关注后续空间的使用和运营管理。在新版本和更新方面,更新增长更多。从短而快的单一销售模式到销售和租赁并行,并慢慢走向持股方向,租赁已成为一个非常重要的模式。

与此同时,过去的供应逐渐打破了短缺状态,该地区供给过剩,房地产市场的外部环境也在发生变化。

“一是经济增长速度放缓。另一个城市化速度已开始放缓,“刘宏宇说。 “还有一个非常重要的变化。一些与房地产相关的技术,当然主要是其他技术。在房地产领域的应用。该领域的技术发展迅速。“房地产环境正在从简单到复杂,难以像以前那样以简单的方式处理。

在政策方面,刘宏宇认为,房地产制度最重要的部分是住房制度。解决基本住房问题应该与相应的土地供应方式有关。这是为了改善基本住房制度。 “它定位于不租赁。”那么,我们必须建立一个稳定市场的长效机制,促进市场的稳定发展。这也开始逐渐完善它。过去,价格稳定,现在稳定稳定。“

与此同时,刘宏宇还认为,目前的一城政策可以帮助市政府从过去的监管转向稳定,中央政府更负责指导,但看到各自的调整和微调政策。城市,一个城市和一个政策。调整并发挥市场管理政策。在这个过程中,我们结合自己的城市进行了微调。从宏观经济政策的角度来看,我们希望摆脱阻力。

“制度基础和土地制度,规划管理制度,预算财政收支制度是相关的。没有这样的制度基础,很难形成这样的模式。”在推动城市化,工业化和城市发展的同时,也存在一些负面影响。由于土地资源不匹配推高了房价,高增长和轻度发展,引发了政府债务风险,也引发了社会和民生问题。

件。 “我们已经做了相关的研究,绿色建筑的成本和效益也是为了能够匹配,市场有这样的机制,居民愿意为绿色建筑支付更多。”

第二种技术是智能技术。这种智能技术使房地产产品能够实现房地产服务和房地产管理能力。 “使用大数据和云计算,包括许多智能设备,管理这个商业空间非常有效。”有效节省成本,提高效率等。这些应用正在逐步改变传统体验和模式。“

新技术的出现将支持未来城市的可持续发展,逐步瓦解传统的城市规划。 “在这个过程中,房地产企业必须更加专业和理性,从快速增长到高质量发展。过去,他们专注于机会投资。未来,他们将更加关注稳定和持有的投资,以便促进房地产。企业从一个开发者角色转变为多个角色,“刘宏宇说。